「逸南現金回贈+認購指南」:代理回贈、價單、平面圖、入票全攻略

前言

逸南是由恆基地產發展的鴨脷洲新樓盤項目,總共提供138個住宅單位,其中開放式單位佔90伙,實用面積介乎183至186平方呎,一房單位佔44伙,實用面積介乎242至264平方呎,特色戶 (連天台/平台/前庭)佔4伙,實用面積介乎300至334平方呎。

本文章的目的是為計劃購買 逸南的人仕提供最新和最全面的 逸南樓盤資訊。同時,我們也想向您介紹我們公司提供的 逸南現金回贈方案,這將有助於您在置業過程中節省更多的成本。在您作出購買決定之前,請隨時與我們聯絡,以便比較不同的現金回贈方案,從而為自己爭取最優惠的條款。。

逸南-The-Upper-South-Logo

最後更新日期:

2023-04-13

文章目錄

前言
逸南物業基本資料
逸南平面圖
逸南物業面積
逸南售樓說明書
逸南最新價單及付款方案
逸南最新銷售安排
逸南入票須知
逸南圖片
逸南現金回贈服務
逸南現金回贈常見問題
一手物業認購程序
聯絡我們
逸南相關新聞

逸南物業基本資料

樓盤英文名稱:THE UPPER SOUTH
地區:香港仔
物業地址:鴨脷洲大街71號
鄰近港鐵站:港鐵利東站
中小校網:小學:18/ 中學:南區
發展商名稱:恒基
預計入伙日期:2022年10月31日
總座數:1座27層樓
樓層總數:3至27樓 (不設4、13、14、24樓)
單位總數:138伙
實用面積:分層183′ – 334’平方呎
樓盤特色:分層單位間隔: 開放式、1房
 屋苑車位:
管理公司:尊家管業有限公司
預計管理費:尚未公佈
示範單位:現樓
開放時間:中午12時至下午7時
官方網站:https://www.theuppersouth.com.hk/
一手物業銷售監管局:http://www.srpa.gov.hk/tc/

逸南物業資料下載

物業平面圖逸南物業平面圖
物業面積:逸南物業面積
售樓說明書:逸南售樓說明書
最新價單及付款方案:逸南最新價單
最新銷售安排:逸南最新銷售安排

逸南入票須知

WALK-IN
現樓開放時間
星期一至日 : 中午12時至下午7時
(最遲入場時間為6時30分)
本票抬頭: 張葉司徒陳律師事務所”
本票金額 : 港幣$50,000

逸南

逸南現金回贈服務

領橋地產能夠為客戶提供 逸南的入票認購及現金回贈服務。我們深知現金回贈對買家的重要性,因此我們承諾會為客戶提供極具競爭力的一手物業現金回贈,我們公司有以下10大競爭優勢:

逸南現金回贈服務-穩健可靠

優勢 1: 穩健可靠

領橋地產總部位於上環區,母公司領橋有限公司於2009年成立,歷史悠久,並持有由地產代理監管局發出的地產代理牌照(牌照號碼:C-068714),穩健可靠。

逸南現金回贈服務-市場競爭力

優勢 2: 市場競爭力

我們保證提供極具市場競爭力的一手物業現金回贈優惠給買家,我們會定期分析一手市場的最新資訊,確保客戶能夠取得最新的優惠。

逸南現金回贈服務-法律約束

優勢 3: 法律約束

所有由領橋地產提供的一手物業現金回贈優惠均會以回贈確認書確認相關條款,這些回贈確認書受香港法律約束,同時也受到地產代理監管局的監管。

逸南現金回贈服務-資料齊全

優勢 4: 資料齊全

我們擁有龐大的一手物業資料庫,價目表、圖則、認購優惠和入票程序資訊全部一應俱全。除了樓花,我們亦提供一手現樓的銷售服務,同樣可為客戶提供佣金回贈優惠。

逸南現金回贈服務-專業知識

優勢 5: 專業知識

除了一手物業銷售服務外,領橋地產亦於港島區經營傳統地產代理業務。我們的團隊在傳統地產代理業務方面擁有專業的知識和深厚的經驗,再配合創新的一手物業銷售服務,秉承公司傳統加創新的經營理念。

逸南現金回贈服務-特快回贈

優勢 6: 特快回贈

我們保證會在收到發展商發放的一手物業佣金後25天內,將承諾的回贈優惠發放給客戶。

逸南現金回贈服務-靈活服務

優勢 7: 靈活服務

如果入票抽籤程序允許,我們可以為客戶提供靈活的上門收票服務,節省客戶時間。

逸南現金回贈服務-費用全免

優勢 8: 費用全免

我們不會就一手物業銷售服務向買家收取任何服務費用,相反更會提供現金回贈。

逸南現金回贈服務-資金保障

優勢 9: 資金保障

所有客戶的訂金支票亦只會開給發展商指定的律師行,訂金款項絕對不會經過我們的手上, 保障客戶資金的安全性.

逸南現金回贈服務-售後服務

優勢 10: 售後服務
我們為客戶提供完善的售後服務,如按揭轉介、裝修轉介、驗樓甚至寬頻安裝轉介等。 如果客戶選擇我們的按揭轉介服務,還可以再得到額外的現金回贈,進一步減輕買家的置業負擔。

逸南現金回贈常見問題

甚麼是地產代理現金回贈優惠?

現金回贈優惠(俗稱回佣)是指當客戶透過地產代理購入 逸南後,地產代理會向客戶提供一定金額或比例的現金回贈,而這些回贈也可以用禮券或服務等形式提供給客戶。買家在購買 逸南時,除了不用付代理佣金,亦可得到地產代理提供的大額現金回贈,對於買家來說是一種十分吸引的優惠,亦可大大減輕了買家的置業負擔。

地產代理行是否必定會提供現金回贈優惠給買家?

並非所有的地產代理行都會就 逸南提供現金回贈優惠給客戶,因為提供現金回贈優惠是地產代理公司的商業決策,市場上並不存在一個公開的回贈金額或比例。以四大地產代理公司為例,如果現金回贈超過特定比例,就必須經過董事級別的高層批准。這項政策大大降低了買家獲得高額回贈的機會,四大地產代理公司採取這樣的決策是基於經營成本的考慮。

然而,現在市場上仍然有一些中小型的地產代理商是願意提供高比例的現金回贈優惠給買家,中小型地產代理行的經營成本比四大地產代理行為低,相對有較大空間和彈性提供較高的現金回贈優惠予買家。基於這個原因,近期越來越多的買家開始轉向中小型地產代理行認購一手樓盤。

最後一提是香港法例並無明文規定地產代理必須就現金回贈優惠給客戶,但是如果地產代理和客戶簽署了有關回贈的書面協議,這項承諾就會受到法律保障,並受到地產代理監管局的監管。

現金回贈確認書內容通常包括了甚麼?

現金回贈確認書是非常重要的合約文件,用於確保買家和地產代理公司之間的佣金回贈協議,以防止未來出現任何紛爭。這份合約文件通常會列明了買家的個人資料、地產代理公司的詳細資訊、物業資料、回贈條件、回贈金額或比例、回贈時間和形式等詳細內容。這些細節都非常重要,因為買家可以通過回贈確認書了解回佣的詳細條款和細節,以避免誤解和誤導。此外,回贈確認書也受香港法律保障和地產代理監管局監管。如果地產代理商未能履行其在回贈確認書中的現金回贈承諾,買家可以採取民事法律行動追討,並向地產代理監管局投訴,從而保障買家的合法權益。

經中小型地產代理行認購 逸南與經四大地產代理行認購有何分別?

四大地產代理行的一手樓銷售網絡雖然比中小型地產代理行為大,然而在提供的服務方面兩者沒有太大的差異。中小型地產代理行同樣可以提供參觀示範單位、樓盤資訊、入票認購,和抽籤揀樓等服務,亦會就發展商定立的各種售樓程序提供協助和意見。

在現金回贈方面,中小型地產代理行通常會有較大空間提供高比例的現金回贈予買家。如果你是一位注重高額現金回贈的買家,那麼中小型地產代理行可能比四大地產代理行更符合你的需求。

如何選擇合適的地產代理公司認購 逸南?


以下考慮因素可以幫助你選擇合適的地產代理公司認購一手樓:

1. 服務範圍及質數:確保代理公司能夠提供你需要的服務,包括參觀示範單位、樓盤資訊、入票認購、抽籤揀樓及售後服務等,以及提供專業的意見。此外,代理公司提供的服務質數也是考慮因素之一。你可以通過查詢該公司的客戶評價或口碑來了解其服務質數。

2. 現金回贈:代理公司的現金回贈優惠方案是另一個重要考慮因素。你可以比較不同公司的現金回贈方案,確保其符合你的期望。

3. 經驗和專業知識:客戶可以通過查詢代理公司的背景及詢問代理公司的相關問題來評估其經驗和專業知識水平。此外,客戶如有需要也可以親自到代理辦公點進行咨詢和觀察,以了解代理公司的專業質素和經驗水平。需要注意的是,如果代理公司沒有透露其營業地點,或只租用流動性較大的商務中心營運,客戶就需要更加謹慎地考慮其專業質素和信譽。

4. 回贈確認書:回贈確認書是一份極其重要的合約文件,旨在確保買家和地產代理公司之間的回贈協議,以防止未來出現任何爭議。為此,買家應當要求地產代理提供回贈確認書,並確保當中的條款和承諾符合買家的期望。

客戶在選擇地產代理公司時,除了關注現金回贈金額,亦需要綜合考慮代理公司的質量和服務水平。透過比較和評估不同代理公司的服務質量、專業知識、經驗和回贈確認書等因素,客戶可以選擇最適合自己的地產代理公司,確保自己在置業過程中獲得最佳的回報和滿意度。

一手物業認購程序

逸南認購程序-資料搜集

1. 資料搜集
當考慮購買一手住宅物業時,參考一手住宅物業銷售資訊網的資訊是非常重要的。此外,還需要閱讀發展商在其樓盤網站上提供的相關信息,例如售樓說明書、價單、銷售安排文件以及成交記錄冊等。這些信息將有助於計算認購物業的總成本,包括樓價、按揭費、保險費、律師費、印花稅以及其他額外費用。在考慮購買一手住宅物業時,切記事前要準確計算自己的購買和供款能力,並尋找適合自己的按揭方案。

逸南認購程序-參觀示範單位

2. 參觀示範單位
準買家可以選擇自行或者經地產代理安排參觀示範單位。參觀時需要注意示範單位的地點、開放時間、入票安排等相關資訊,這些資訊都可向地產代理詢問或在網上查閱。此外,準買家也可以在這時候向地產代理了解現金回贈詳情,從而選擇合適的地產代理。

逸南認購程序-入票登記

3. 入票登記
如果準買家對參觀的示範單位有認購興趣,可以委託地產代理向發展商進行入票,以表達其認購意向,從而進入抽籤/入標程序。每間發展商的入票程序都有所不同,但通常都需要提供準買家的個人資料以及一張本票/支票,詳情可以向地產代理查詢。如果最終沒有認購成功,該本票/支票就會退還給準買家。如果地產代理有向準買家提供現金回贈,準買家也應在此時與地產代理簽署回贈確認書,從而落實現金回贈詳情。

逸南認購程序-簽署臨時買賣合約

4. 簽署臨時買賣合約
在售樓日前,發展商會公佈入票抽籤結果,從而決定準買家揀樓的先後次序。如果準買家於售樓日落實購買單位,便需要在售樓處與發展商簽署臨時買賣合約,並支付樓價的5%作為臨時訂金。與此同時,買家也需要與發展商確認付款安排,可以選擇「即供付款」或「建築期付款」。在簽署臨約後,買家便可以開始向銀行申請按揭貸款。

逸南認購程序-簽署正式買賣合約

5. 簽署正式買賣合約
買家需在簽署臨時買賣合約後的五個工作天內,與發展商簽署正式買賣合約,並在簽署後的30天內全額支付印花稅。剩餘的樓價款項則會按照先前訂立的付款日期繳付。如果買家未能在此期限內簽署正式合約,該臨時合約即告終止,相應的臨時訂金(即樓價5%)將被發展商沒收。

逸南認購程序-收樓通知

6. 收樓通知
當單位準備入伙時,如果買家已經完成了所有的買賣和付款手續,發展商會透過律師樓向買家發送買賣確認信,買家可以憑確認信在指定的日期收樓。在收樓時,買家可以選擇自行驗樓或聘請驗樓師驗樓。收樓程序完成後,買家可以開始聯絡地產代理跟進先前承諾的現金回贈事宜。

聯絡我們

逸南現金回贈服務-聯絡我們

如果您對我們的一手樓銷售服務有興趣,請立即聯絡我們,我們非常樂意為您提供更多相關資訊!我們期待能夠為您提供優質的一手物業銷售服務及具有競爭力的現金回贈優惠。

您可以透過以下方式聯絡我們:

一手物業銷售Whatsapp專線:+852 4682 8677
電郵:sales@leadingbridge.com
公司電話:+852 2628 7015

逸南相關新聞

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