「天璽．天現金回贈+認購指南」：代理回贈、價單、平面圖、入票全攻略

現金回贈優惠(俗稱回佣)是指當客戶透過地產代理購入一手物業後，地產代理會向客戶提供一定金額或比例的現金回贈，而這些回贈也可以用禮券或服務等形式提供給客戶。買家在購買一手物業時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額現金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠，亦可大大減輕了買家的置業負擔。

並非所有的地產代理行都會就一手物業提供現金回贈優惠給客戶，因為提供現金回贈優惠是地產代理公司的商業決策，市場上並不存在一個公開的回贈金額或比例。以四大地產代理公司為例，他們制定了政策，要求在現金回贈超過特定比例時，必須經過董事級別的高層批准。這項政策大大降低了前線銷售人員提供高額回贈的權力和彈性，從而減少買家獲得高額回贈的機會。四大地產代理公司採取這樣的決策是基於經營成本的考慮。

然而，現在市場上仍然有一些中小型的地產代理商是願意提供高比例的現金回贈優惠給買家，中小型地產代理行的經營成本比四大地產代理行為低，相對有較大空間和彈性提供較高的現金回贈優惠予買家。基於這個原因，近期越來越多的買家開始轉向中小型地產代理行認購一手樓盤。

最後一提是香港法例並無明文規定地產代理必須提供現金回贈優惠給客戶，但是如果地產代理和客戶簽署了有關回贈的書面協議，這項承諾就會受到法律保障，並受到地產代理監管局的監管。

現金回贈確認書是非常重要的合約文件，用於確保買家和地產代理公司之間的佣金回贈協議，以防止未來出現任何紛爭。這份合約文件通常會列明了買家的個人資料、地產代理公司的詳細資訊、物業資料、回贈條件、回贈金額或比例、回贈時間和形式等詳細內容。這些細節都非常重要，因為買家可以通過回贈確認書了解回佣的詳細條款和細節，以避免誤解和誤導。此外，回贈確認書也受香港法律保障和地產代理監管局監管。如果地產代理商未能履行其在回贈確認書中的現金回贈承諾，買家可以採取民事法律行動追討，並向地產代理監管局投訴，從而保障買家的合法權益。

四大地產代理行的一手樓銷售網絡雖然比中小型地產代理行為大，然而在提供的服務方面兩者沒有太大的差異。中小型地產代理行同樣可以提供參觀示範單位、樓盤資訊、入票認購，和抽籤揀樓等服務，亦會就發展商定立的各種售樓程序提供協助和意見。

在現金回贈方面，中小型地產代理行通常會有較大空間提供高比例的現金回贈予買家。如果你是一位注重高額現金回贈的買家，那麼中小型地產代理行可能比四大地產代理行更符合你的需求。

以下考慮因素可以幫助你選擇合適的地產代理公司認購一手樓：

1. 服務範圍及質數：確保代理公司能夠提供你需要的服務，包括參觀示範單位、樓盤資訊、入票認購、抽籤揀樓及售後服務等，以及提供專業的意見。此外，代理公司提供的服務質數也是考慮因素之一。你可以通過查詢該公司的客戶評價或口碑來了解其服務質數。

2. 現金回贈：代理公司的現金回贈優惠方案是另一個重要考慮因素。你可以比較不同公司的現金回贈方案，確保其符合你的期望。

3. 經驗和專業知識：客戶可以通過查詢代理公司的背景及詢問代理公司的相關問題來評估其經驗和專業知識水平。此外，客戶如有需要也可以親自到代理辦公點進行咨詢和觀察，以了解代理公司的專業質素和經驗水平。需要注意的是，如果代理公司沒有透露其營業地點，或只租用流動性較大的商務中心營運，客戶就需要更加謹慎地考慮其專業質素和信譽。

4. 回贈確認書：回贈確認書是一份極其重要的合約文件，旨在確保買家和地產代理公司之間的回贈協議，以防止未來出現任何爭議。為此，買家應當要求地產代理提供回贈確認書，並確保當中的條款和承諾符合買家的期望。

客戶在選擇地產代理公司時，除了關注現金回贈金額，亦需要綜合考慮代理公司的質量和服務水平。透過比較和評估不同代理公司的服務質量、專業知識、經驗和回贈確認書等因素，客戶可以選擇最適合自己的地產代理公司，確保自己在置業過程中獲得最佳的回報和滿意度。